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2022年11月4日,三大评级机构之一标准普尔发布评级报告,确认龙湖集团的投资级评级,认为龙湖集团现有的充足现金将满足其到2023年底的短期债务偿还需求。

在标普看来,龙湖充足的现金和管理良好的债务结构缓解了短期风险。截至2022年6月30日,公司无限制现金(不含监管账户现金)约670亿元,完全覆盖215亿元的短期到期债务。截至2022年11月1日,龙湖对2023年到期的银团贷款提前偿还51亿港元以及35亿港元。

标普认为:“龙湖的不受限制现金依然很高,原因是龙湖在2022年上半年的现金回收率超过100%,租金收入增长26%。” 此外,龙湖截至2021年底的1120亿元无质押投资性房地产投资组合,有可能提供额外的资金。

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标普预计,龙湖的收入将在2022年增长10%-15%。这得益于其截至2021年底已销售但未确认的3150亿元人民币的可观收入,以及由有机增长和新开业商场推动的购物中心组合租金收入增长20%-30%。

两天前,穆迪发布评级报告,亦确认龙湖集团“Baa2”的投资级评级。穆迪认为,龙湖集团经常性租金收入、稳健的财务状况和充足的流动性为Baa2评级提供有力支撑,并能够为其提供应对短期波动的缓冲。


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