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北京商报讯(记者 卢扬 王寅浩)2020年是特殊的一年,房地产市场履历了年头的疫情袭击、年中的房地产市场调控以及年尾的房企融资新规,众房企在这一年需要同时面临年头的销售受阻,以及年尾的融资压力,但龙头房企仍然表现出极强的抗压能力。1月22日,贝壳研究院公布的讲述显示,TOP50 房企整年销售业绩同比保持14%的增进,同时在住宅用地市场,TOP50房企拿地金额依然保持了全市场近五成的占比。

讲述显示,TOP50房企最为关注的20个城所有为一线及二线都会,苏州、南京、成都等都会,位居房企最关注都会前三。而一线都会仅上海和广州进入前20 行列,划分排名第八和第十名。

贝壳研究院高级分析师潘浩示意,一线都会关注度“遇冷”,这主要是因为2020年一线都会土地供应量较少,另一方面在严酷的调控政策下,一线都会盈利空间削减,对于部分房企来说,一线都会逐渐成为一种机遇选择,而非重点结构都会。

2020年住宅用地成交计划建面成交排名前20的都会中,一线都会仅广州入围,其成交面积在天下排名第九,其余均为二线及个体重点三线都会。从漫衍上来看,主要漫衍在长三角、粤港澳、长江中游和成渝几个焦点都会群。

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记者注意到,2020年住宅用地成交楼面价最高的都会除包罗4个一线都会外,从漫衍上看有11个都会来自长三角都会群,5个来自粤港澳都会群。天下土地价格较高的都会所有集中在东南沿海区域,此为当前土地市场价值最高区域。

2020年住宅用地市场增进最快的都会主要为长江中游、长三角以及中原都会群的三四线及以下都会。潘浩称,此类都会依托重点都会群焦点都会的生长,房地产市场仍有一定生长潜力,值得关注。

整体来看,2020年房企最为关注的都会群无疑为长三角和粤港澳都会群,其在商品房市场的突出表现支持其土地市场受到连续关注。除此以外成渝、长江中游和京津冀亦有跨越30家房企关注。哈长和兰西都会群仅有十家左右房企关注,其房地产市场热度短期内上涨的可能性不大。

就房企端而言,2020年房企拿地也主要聚焦于二线都会。记者统计的30家典型房企中,二线都会占自身拿地份额最大的为滨江、正荣和龙湖,占比划分为93%、88%和86%,拿地占比份额最小的房企也达到了35%。

一线都会则泛起显著差异化,份额占比均值约为14%。一线都会占自身拿地份额最大的为首开、中海和龙光,占比划分为53%、36%、30%。而滨江、蓝光以及中梁等房企,2020年在一线都会拿地为0。

“受疫情影响,房企拿地普遍选择郑重,融资‘三道红线’加上近期出台的房地产信贷集中度管理制度,2021年房企拿地仍会将郑重贯彻到底。”业内人士指出,根据现在的市场状态,三四线都会已然泛起降温的趋势,一线都会则处于政策管控高压区,各大房企选择二线都会拿地也是出于郑重的思量,且二线都会现在颇具生长潜力。从规模上来看,未来大型房企更具备市场选择的权力,而中小房企则需要靠找对偏向“求生”。

(责任编辑:李显杰 )
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2 条回复
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    (2021-02-07 00:04:52) 1#

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