特稿:参考沙士 疫症过后大单位先弹

admin 8个月前 (02-01) 财经 33 0

肺炎疫情日趋严峻,不少人将之与2003年沙士相比。我们看前一步,疫症过后哪类单位率先反弹?根据差估署数据,由03年1月至7月期间,楼价指数由64.8点下跌至谷底58.34点,跌幅约10%。而之后首先弹升的类别为实用面积1,076方呎至1,721方呎的D类单位,之后7个月,楼价不仅极速收复失地,相较沙士最低位更急升逾三成。

沙士7个月内楼价跌10%

差估署资料显示,由03年1月SARS爆发前,楼价指数本已在低位,而沙士的出现,对楼价造成「雪上加霜」的影响,由03年1月至7月期间,楼价指数由64.8点直泻到58.4点,短短7个月内楼价下跌10%。当中D类大单位跌幅最大,其间跌幅达11.2%,而面积430方呎或以下A类上车细单位亦下跌9.7%,B类及C类下跌10.2%及8.8%。

大单位对市道更敏感

沙士缠扰本港楼市长达半年多,至2003年中才完结。之后楼市进入复原期,复原速度相当快,据署方资料,由03年8月至04年2月的7个月时间,楼价由58.4点低谷弹升至78.1点,升幅达33.7%。而当中首先回升的类别为D类大单位,业界相信,此类物业之前跌幅较大,加上持有者多属投资或富有人士,对市道变化较敏感,故此升势亦相对较快。

细单位反弹升势缓慢

CCL月中反映肺疫影響

CCL本周上升0.28%

而7个月内,C、D、E类单位的升幅都超过三成,升得最多的D类单位,升幅达33.8%。反观细单位升势缓慢,A类及B类单位于7个月内只上升22.3%及24.2%。

但值得留意,虽然同为肺炎疫症,但沙士期间的楼市没有辣招,换言之,当年投资者、炒家等的数量亦较多,加速楼市下行速度,而今日在买家印花税、额外印花税、加强版从价印花税等限制下,投资者数量已经大跌,现时楼市以用家为主,加上现时低息环境持续,业界普遍预料,今次楼市受到的冲击或不如当初大。

今日局势较03年复杂

然而,视乎疫情变化,能否仍以当年视角来看今天楼市,仍然有待商榷。回顾当年沙士过后,7月底本港即实施内地居民来港自由行提振经济,令楼市急速反弹。但反观今天政经局势较当年复杂得多,多项因素影响下,政府于沙士过后会有何提振措施仍未可知,而提振效果亦可能因为复杂局势而被打折扣。

■香港文汇报记者 颜伦乐

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