社会动荡 楼市表现虎头蛇尾

admin 1个月前 (09-13) 快讯 66 3

(记者 颜伦乐)2019年楼市如坐过山车,由物业成交量来看,年初在中美贸易战恶化的影响下,开局虽然并不理想,但于4月及5月曾经一度升至约万宗水平,不过好景只是昙花一现,6月随茠懋|动荡加剧,加上中美贸易战再度恶化,楼市一直下滑,市场观望气氛极为浓厚,9月成交量曾经跌至4,090宗的年内低位,而12月估计亦相差不远。2019年全年计,市场预测成交量或跌至7.5万宗,按年下跌5%,将创下2016年后的3年新低。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,2019年楼市「虎头蛇尾」,成交上半年旺、下半年静。2019年上下半年住宅交投出现极大落差,上半年新盘热销,带动二手楼价上升,到下半年利淡因素涌现,楼市气氛急转直下,无论一二手物业交投均大幅减少。

二手方面,据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料,2019年下半年平均每月的二手住宅注册量估计约2,950宗,较上半年的每月平均3,940宗,大幅下跌约25%;一手跌幅更大,综合《一手住宅物业销售资讯网》资料,估计2019年下半年每月新盘销售量仅为1,235伙,较上半年的平均每月1,930伙,大跌约36%。

二手买卖料跌至3年新低

經濟衰退 明年樓價或跌15%

香港文匯報訊(記者 黎梓田)2019年樓市悲喜交集,先後經歷兩次小陽春,「雙春」卻敵不過暴亂打擊,二手樓價整年計近乎原地踏步。先說上半年中美關係緩和,樓價急速爬升,而10月施政報告放寬按揭保險限制,同樣刺激樓價短暫翻身。然而,強勁住房需求招架不住暴力衝擊,打散經濟,百業受影響,本港正式陷入技術性衰退,失業率及經濟的負面影響將於來年顯現。有業界人士警告,經濟衰退下至少有60萬就業人口受到影響,修例風波的破壞力不容忽視,業界預測2020年樓價將有15%的跌幅。

而2019年全年计,一二手物业交投量各自发展,一手私楼全年注册量料可达2.1万宗,较去年录得的15,730宗高出33.5%,并创出15年新高。二手住宅注册「量额」则双双回落,估计全年二手住宅注册量录约41,300宗,较去年录得的43,288宗减少约4.6%,为3年新低纪录。

中原地产研究部高级联席董事黄良升预料,12月份楼宇买卖合约登记将录4,000宗及340亿元,按月跌40.3%及44.7%。数据主要反映11月市况,由于该月二手成交明显转淡,加上发展商暂停新盘开售,以致12月份整体登记数字显著下跌,迫近2019年9月4,090宗的低位,有机会创下2019年新低。金额亦有机会创2016年3月份216.53亿元后近4年按月新低。

2019年全年计,料市场合共录约75,000宗及6,915亿元,按年跌约5%及6.7%,有机会齐创2016年73,004宗及5,328.1亿元后3年新低。

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