中华网财经1月25日讯:惠誉已将国瑞置业有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)从“B-”下调至“CCC+”。国瑞置业的高级无抵押评级也从“B-”下调至“CCC+”,回收率评级为“RR4”。

据悉,国瑞置业有5000万美元的私募票据将于2022年3月可回售(于2023年3月到期),以及3.2375亿美元高级票据将于同年4月可回售(2024年1月到期)。

惠誉估计,国瑞置业截至2021年底的可用现金(不包括受监管的预售收入)不足以覆盖上述离岸票据。

评级下调反映了国瑞置业3.2375亿美元高级票据将于今年4月可回售,其再融资风险增加。同时,反映出国瑞置业的合同销售放缓且流动性状况持续疲软。评级主要受益于优质土地储备提供的充足可售资源以支持销售。

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另外,国瑞置业正在进行多项资产处置,并将努力加快大部分已完工开发项目的销售速度。

惠誉认为,如果债券持有人决定行权,上述现金流入(扣除营业现金流出后)可能不足以覆盖,这意味着国瑞置业可能需要使用控股公司的现金偿还债务,从而导致其流动性缓冲减小。

惠誉预计国瑞置业的合同总销售额将在2022年下降15%。2021年的总销售额下降了17%,不包括2020年11月拆分了八个项目的影响。

惠誉估计,截止2021年上半年国瑞置业的总土地储备(不包括预售总建筑面积)为660万平方米。这足以支持未来六到七年的销售,使该公司在减少土地购买方面具有灵活性。国瑞置业的大部分土地储备位于1-2线城市或卫星3线城市(这些城市受益于核心城市的溢出效应),需求相对强劲。

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