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每经记者:王佳飞 每经编辑:陈梦妤

这段时间,几家头部房产中介机构的品牌公关们可能正面临一年中最汹涌的舆情袭击。

7月末,一则“中介费不得跨越当地平均人为的3倍”的非官方新闻在网上敏捷发酵,许多人拍手称快,示意终于要整治高昂中介费了。8月中下旬,杭州市二手房生意羁系服务平台上线“小我私人自主挂牌房源”,随即引爆网络,甚至有自媒体喊出“中介要凉了”。

在此靠山下,头部中介巨头则面临来自资源市场的焦虑。贝壳上半年总生意额(GTV)到达2.29万亿元,同比增进72.3%,但股价总体连续下跌,从当初80余美元高位一起下跌至20美元左右倘佯。我爱我家的股价也不容乐观,6月也进入下行通道,每股从5元左右跌至3元左右。

每经记者 甄素静 摄

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房产中介行业似乎山雨欲来。虚伪房源屡禁不止,独家房源争抢不已,唱衰中介之声从未消弭。我们到底还需不需要中介?这个行业事实该若何自我完善?

既有乱象 消逝的成交纪录

刘继定是一家小中介机构的经纪人,在这个行业已经有十余年,他坦言:“许多时刻就是劣币驱逐良币,别人挂假房源吸引了一堆流量,我自己的真房源反而没人关注了,以是有时刻我也不得不上传点假房源,为自己引引流。”

不外他不会经常这样干:“我的目的是在我的区域里深耕细作,信誉是很主要的。”

作为二手房领域最瞩目的存在,学区房可谓各中介平台的“镇店之宝”,其带来的流量和成交都纷歧般,也是各种乱象的重灾区。

丰汇园位于北京顶级学区房序列,天价老破小的过往让这些房源的挂牌史像电视剧一样精彩。记者注意到,在成交纪录还算透明的年头,2017年,北京通州一位家长以1200万元买下了这里一处39平方米的屋子,成交价跨越30万元/平方米。2020年“五一”假期,丰汇园小区以天天8~10套的速率完成生意,最高单价跨越25万元/平方米。

从那时各机构宣布的信息看,丰汇园成交房源单价在20万元+/平方米的为数不少。而从随后链家披露的现实成交数据可知,2020年“五一”假期,西城区二手房生意量同比和环比增进均跨越100%,丰汇园险些依附一己之力霸榜。但这样的成交和挂牌纪录现在都已经看不到了。

睁开全文

去年12月,北京学区房热门区域德胜片区某经纪人就曾向《逐日经济新闻》记者透露,18万元/平方米以上的房源都不在外网显示了,转为线下成交,并示意丰汇园2020年5月外网显示的20万+单价成交房源只是一小部门。

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