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【明报专讯】正当物管股并购浪潮不停，但内房绿地控股（沪︰600606）却继续「散出」其手头逾数万万平方米物管项目予偕行，昨先联同绿地金融以12.6亿元向名堂年（1777）出售上海物管公司，同日再与雅生涯（3319）签署弥补协议，在2021至2025年间委聘雅生涯治理面积不少于3500万平方米的物业项目。

明报记者 方楚茵

一直是内房龙头之一的绿地控股近年走多元化蹊径，除主业房地产，亦拓展基建、金融、消费等主要产业领域，设计将资产规模扩大至千亿级别，惟同时无形中令欠债增添。

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内房三大「债王」之一踩多条红线

去年内地为羁系内房融资颁下「三道红线」，其中绿地与内房「债王」恒大（3333）及融创（1918），并列超标最多「红档」房企，第三季绿地净欠债率为183.5%，剔除预收帐款后的资产欠债率为53.2%。厥后公司推出减债设计，2020年底净欠债坦白降至135.1%，今年首季再降至更低水平。

相比起偕行鼎力扩张物管营业，绿地似乎更倾向出售或「外判」，包罗早于2017年中向雅生涯出售绿地物业，厥后在同年8月斥资10亿元人民币入股雅生涯，成为该股第二大股东。虽然厥后多次减持雅生涯，套现近25.7亿港元，但赚钱甚丰。住手2020年底，绿地持股已降至7.5%或1亿股。

绿地：商业物业项目贮备量较多

今次绿地与雅生涯、雅居乐（3383）再次签署互助框架协议的弥补协议。绿地将自2023年至2025年底时代约请雅生涯治理其每年开发的不少于500万平方米的物业，即合共不少于1500万平方米。连同原先绿地与雅生涯协议在2018年至2022年底时代，每年交付修建面积不少于700万平方米，及分外300万平方米物业治理的优先权协议。雅生涯预期于2021年至2025年时代连续承接绿地的保证及优先物业服务面积合计不少于3500万平米。

至于向名堂年出售上海物管公司，绿地注释指出，因其在商业物业项目领域贮备量较多，生意可带来约12.55亿元投资收益，对谋划业绩发生起劲影响。而凭证生意协议条款，绿地控股及绿地金融赞成于完成后5年时代，委聘该上海公司作为其战略优先级商业相关物业的物管提供商，并每年向其交付不少于500万平方米，期内合共不少于2500万平方米；又进一步答应于完成后3年时代，绿地每年将分外取得及为上海公司提供于内地一线或二线都会商业物业治理项目，期内合共不少于60万平方米等。

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